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Doch auch hier lauern einige Fallstricke, die während der Besichtigung beachtet werden sollten:. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite Besichtigung folgen.

Als Begleitung sollte unbedingt ein handwerklich versierter Bekannter, am besten jedoch gleich ein ausgewiesener Fachmann mitgenommen werden.

Hierbei macht sich die ausführliche Besichtigung bezahlt, denn die gefundenen Mängel dienen als handfeste Argumente für einen Preisnachlass.

Grundsätzlich ist das Verhandeln des Verkaufspreises in der Branche gang und gäbe — rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit.

Das klingt zunächst nicht nach viel Geld, kann jedoch gerne mal bis zu Bei der Verhandlung sollten möglichst viele Extras mit in den Kaufvertrag genommen werden.

Dies betrifft etwa:. Auch wenn viele das Eigenheim als Verwirklichung eines Traums wahrnehmen, so sind mit den eigenen vier Wänden auch einige Nachteile verbunden.

Diese werden im Folgenden neben den Vorteilen genannt. Auch im Alter zahlt sich der Besitz aus, da neben den Reparatur- und Wohnnebenkosten keine weiteren Zahlungen fällig werden.

Alternativ können — je nach Schnitt und Bautyp — einzelne Etagen oder Zimmer des Hauses vermietet werden und so etwas Geld in die Kasse spülen.

Eigenheimbesitzer zahlen gegenüber Mietern rund Euro mehr an monatlichen Nebenkosten , da etwa noch Grundsteuer und Versicherungsbeiträge anfallen.

Dies lässt sich nur durch eine intensive Recherche und den Rat eines Sachverständigen während der Besichtigung umgehen. Darüber hinaus lastet eine hohe Verantwortung auf den Schultern des Hausbesitzers; er ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und kommt für sämtliche Renovierungs- und Reparaturkosten auf.

Derzeit sind die Immobilienzinsen in Deutschland auf einem sehr niedrigen Niveau — und werden es Prognosen zufolge vorerst auch bleiben.

Dadurch boomt der deutsche Immobilienmarkt, die Hauspreise steigen in einigen beliebten Regionen an. Einem Bericht des Instituts für Wirtschaft zufolge lohnte es sich im Jahr bereits für 27 Prozent aller Haushalte in Deutschland, ein Haus zu kaufen anstelle es zu mieten.

Dies trifft insbesondere auf die östlichen Regionen in Deutschland zu. Die Quadratmeterzahl des Hauses beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die Nebenkosten.

Dadurch werden etwa die Terrasse oder Dachschrägen nicht voll einberechnet, der Preis des Hauses sinkt. Menschen mit Behinderung oder auch Senioren sollten beim Hauskauf auf einige Besonderheiten achten.

Grundsätzlich sollten sämtliche Räume des Hauses selbstständig erreicht werden können — für Rollstuhlfahrer sollten etwa die Durchgänge zwischen den Zimmern breit genug sein.

Auch Bedienelemente wie Türgriffe und Lichtschalter müssen leicht erreichbar sein. Die Wahl eines mehrstöckigen Hauses sollte gut durchdacht werden.

Jedes Haus ist unterschiedlich. Dennoch lässt sich diese Vielfalt mithilfe von unterschiedlichen Häusertypen ordnen. Diese sollen nun vorgestellt werden.

Der Begriff Fertighaus umfasst weniger eine Gebäudeart als eine bestimmte Bauweise. Dabei werden industriell vorgefertigte Bauteile an die Baustelle geliefert und dort zusammengebaut.

Dadurch sind die Kosten relativ gering. Das Baumaterial beeinflusst in erster Linie das Aussehen des Hauses. Doch auch funktionale Aspekte wie etwa die Wärme- und Geräuschdämmung werden durch das Baumaterial bestimmt.

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Einstieg über Bundesländer. Die Suche - Wie finde ich das passende Eigenheim? Insgesamt stehen also die folgenden Suchmöglichkeiten zur Verfügung:.

Zum Inhaltsverzeichnis. Budget Zunächst sollte das zur Verfügung stehende Budget ermittelt werden. Darlehen Derzeit bewegen sich die Immobilienzinsen im historischen Vergleich auf einem sehr niedrigen Niveau.

Eigenkapital Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.

Jetzt Häuser zum Kauf suchen. Versteckte Kosten - Welche versteckten Mehrkosten kommen auf mich zu? Die folgende Auflistung nennt die wichtigsten Nebenposten: Die Notarkosten betragen circa ein bis zwei Prozent des Kaufpreises.

Hin und wieder kommt hier noch die Eintragung ins Grundbuchamt hinzu, die mit 0,5 Prozent des Kaufpreises zu Buche schlägt.

Die Grunderwerbssteuer beginnt bei 3,5 Prozent des Kaufpreises. Einbauten und Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind, können von der Grunderwerbssteuer ausgenommen werden — einfach gesondert im Kaufvertrag aufführen und mit einem Preis versehen.

Die Finanzierungskosten betragen rund einen Prozent des Kaufpreises. Darauf sollten Sie im Vorfeld Ihr Augenmerk legen.

Sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen? Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? Wie steht es um Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie steht es mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten?

Passt das eigentliche Grundstück zu meinen Vorstellungen? Darauf sollten Sie während der Besichtigung achten.

Welche Heiztechnik liegt dem Haus zugrunde? Wie alt ist diese? Immer mehr Häuser heizen über eine Wärmepumpe, mit Pelletheizung oder über Solarenergie — und lösen damit die klassischen Öl- und Gasheizungen ab.

Bei dieser Gelegenheit sollte unbedingt der Energieausweis des Hauses geprüft werden. Dieser veranschaulicht die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems.

Als Grundlage dient dabei der Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter. Wie gut ist die Fensterverglasung beschaffen?

In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt. Bietet das Haus die Möglichkeit für einen schnellen Breitbandzugang ins Netz?

Wie steht es um den Keller? Welche Bestimmungen finden sich im Bebauungsplan? Wie ist die Sonnenausrichtung des Hauses? Je nach persönlicher Vorliebe sollte etwa das zukünftige Schlafzimmer zur sonnengetränkten Ostseite hin liegen — oder optimale Lichtverhältnisse in der Wohnküche sicherstellen.

Gibt es viele Dachschrägen in den Zimmern? Diese sollten nur zur Hälfte in den Grundriss eingerechnet werden. Gibt es Durchgangs - oder fensterlose Zimmer?

Darauf sollten sie beim Verkaufsgespräch achten. This would be perfectly suitable for a small family or as a holiday retreat.

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